Dom na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Brzeziny, Ostródzka

Opis nieruchomości

Przytulny, parterowy segment z dwoma ogródkami – Bliska Białołęka, Osiedle Viking

Na sprzedaż wyjątkowy, środkowy segment parterowy o powierzchni 79 m² z dodatkowym poddaszem (ok. 40 m²), położony na bezpiecznym, zielonym i strzeżonym osiedlu Viking przy ul. Reniferowej / Nurmiego (rejon ul. Ostródzkiej). To idealna alternatywa dla mieszkania w bloku – zyskujesz własną przestrzeń, prywatność i aż dwa ogródki, pozostając w świetnie skomunikowanej części Warszawy.

 Największe atuty nieruchomości

• Dwa prywatne ogródki: Frontowy (ok. 60 m²) oraz kameralny tylny (ok. 35 m²), idealny na letnie przyjęcia.
• Widok na zieleń: Okna wychodzą na zadbane krzewy iglaste i liściaste, zapewniając pełną intymność.
• Kominek w salonie: Stylowy element, który tworzy niepowtarzalny klimat i daje dodatkowe ciepło w chłodne wieczory.
• Bezpieczne osiedle: Teren w pełni zagospodarowany, cichy, zamknięty i strzeżony.
• Potencjał parkowania: Podjazd pod domem z możliwością powiększenia strefy parkingowej kosztem części frontowego ogrodu (wzorem sąsiadów).
• Dodatkowa przestrzeń: Dwa pakowne domki gospodarcze na posesji oraz ok. 40 m² nieużytkowego poddasza, na które prowadzą drewniane schody.

Rozkład pomieszczeń - Parter – 79 m²

Dom charakteryzuje się  funkcjonalnym układem wnętrz z ekspozycją okien na północ i południe:

• Salon (ok. 25 m²): Jasny, przestronny, z eleganckim wykuszem i ozdobnym kominkiem.
• Kuchnia (ok. 8,5 m²):  wyposażona  w meble  w zabudowie, z bezpośrednim wyjściem do mniejszego ogródka.
• Pokój 1 (9,2 m²): Przytulna sypialnia z pojemną szafą wnękową.
• Pokój 2 (9,6 m²): Doskonały jako pokój dziecięcy lub gabinet do pracy.
• Łazienka (5,6 m²): Pokój kąpielowy wyposażony zarówno w kabinę prysznicową, jak i dużą, narożną wannę.
• Spiżarnia / Pomieszczenie gospodarcze (3,6 m²): Z piecem gazowym i miejscem na przechowywanie.
• Hol (8,5 m²) & Wiatrołap: Wygodne wejście od strony południowej.

Na podłogach położono naturalne deski drewniane oraz panele, co dodaje wnętrzu przytulności.

 Lokalizacja: Bliska Białołęka

Nieruchomość znajduje się w doskonałym punkcie przesiadkowym i rekreacyjnym – tuż obok tętniącego życiem Osiedla Bródno. Zielona, spokojna okolica łączy w sobie ciszę podmiejskiego osiedla z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej (sklepy, szkoły, komunikacja publiczna).

 Stan prawny i warunki zakupu

• Pełna, odrębna własność z Księgą Wieczystą (własność gruntu pod budynkiem).
• Powierzchnia działki: 220 m².
• Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny (wymagane zawarcie umowy przedwstępnej z zadatkiem).

PODDASZE  - z  potencjałem  adaptacyjnym o powierzchni około 40 m.kw. mierzonej po podłodze.

 Belki podtrzymujące dach,  pomieszczenie ze skosami,  w najwyższym punkcie wysokość około 3m a pod oknami około 1,2m. 

Po wejściu ze schodów widzimy otwartą przestrzeń doświetloną oknami połaciowymi od północy  i południa.

Wydzielono tam dwa pomieszczenia garderobiane o powierzchni około 3 m2 i 11 m2.  

MATERIAŁY:

Dom został wybudowany w technologii fińskiej. Ściany wewnętrzne  z cegły. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką betonową.

Wszystkie okna drewniane, drzwi wewnętrzne drewniane, drzwi wejściowe antywłamaniowe, wzmocnione. 

Drewniane ogrodzenie, rolety antywłamaniowe, instalacja alarmowa, teren ogrodzony i chroniony. Niskie koszty utrzymania. Zadbane osiedle.  

Wszystkie media miejskie : woda, kanalizacja, prąd, gaz. 

Ogrzewanie z pieca gazowego -  funkcja podgrzania wody i dawanie ciepła w domu. 

Na terenie osiedla znajduje się plac zabaw dla dzieci.

OPŁATY:

Czynsz – 720zł/m-c ( w tym ochrona, woda,  koszty administrowania osiedlem przez ADM)+ opłaty licznikowe za prąd i gaz,

KOMUNIKACJA I ODLEGŁOŚCI

METRO Bródno - 2,8km (6 min  samochodem, 10 min. autobusem 226, 326)

 Metro Kondratowicza  - 5,8km ( 11 min. samochodem, 20 min. autobusem 134,160, 527, 126, 226, 326)

Przystanki autobusowe – 120 m

Trasa Toruńska –  450 m

Szkoła podstawowa i gimnazjum – 1,8 km 

Kościół – 1,6 km

Apteka – 0,8 km

Centrum Handlowe Targówek (Carrefour, Castorama, Multikino) – 2 km

Biedronka – 1 km

Centrum handlowe Marki, Decathlon – 4 km

Pływalnia Polonez – 2,5 km

Dworzec Centralny – 14 km