Działka na sprzedaż Brańszczyk, Rusałki

Opis nieruchomości

Działki pod zabudowę jednorodzinną w Brańszczyku nad Bugiem.
Tylko 40 minut drogi samochodem od Warszawy i blisko Wyszkowa, tylko 12km.

Ze względu na urlop w  terminie do dnia 25.08.2024r. kontakt wyłącznie mailowy neo.rychert@gmail.com



Nieruchomość składająca się z działek :

536/12, 537/12 i 538/12 - razem 1025m2


Działki znajdują się tyłach zabudowanej posesji Nadbużna 46.




WAŻNE    Działka nie musi być zabudowana budynkiem całorocznym, można z niej korzystać okazjonalnie/rekreacyjnie/weekendowo/lub tylko latem  i postawić tam  mniejszy obiekt bez PNB.


Gmina Brańszczyk położona jest na Nizinie Mazowieckiej (60 km od Warszawy, 12 km od Wyszkowa) w Dolinie Dolnego Bugu, przy trasie S8 wiodącej z Warszawy do Białegostoku dającej też możliwość dojazdu do Olsztyna i Suwałk.

Ciche i spokojne miejsce wśród zieleni i  domów jednorodzinnych.
Dojazd do działek wewnętrzną, nieutwardzoną drogą publiczną  o symbolu KDD 17. 
Do wyasfaltowanej ulicy Nadbużnej  około 350.
 Z dala od ruchliwych ulic, jednak z szybkim dostępem do centralnej częśći Brańszczyka.
Działka  położona około 150m od  starorzeczu Bugu, około 400m od nowego biegu rzeki. 

Brańszczyk to miejscowość położona nad rzeką Bug w województwie mazowieckim, w powiecie wyszkowskim. Znajduje się tu  m.in. zabytkowy kościół  z 1833 oraz skansen. Dogodne położenie geograficzne, rozbudowana infrastruktura, walory krajobrazowe i czysty ekologicznie tereny sprawiają, że dobrze się tu mieszka.
 

Prostokąt, szerokość od drogi około 24m a głębokość  41m.
Wjazd na działki od wschodu drogą należącą do Gminy Brańszczyk o statusie KDL. 

Około 350m od asfaltowej  ulicy Nadbużnej  w której są : kanalizacja, gaz, prąd, woda miejska. 

Obecnie na działkach  możliwość czerpania wody z własnego ujęcia. Woda miejska i kanalizacja w przyszłości.
Do starorzecza około 300m a do nowego biegu rzeki Bug około 400m.

 

Teren objęty MPZP _symbol MN14. zapisy planu dopuszczają:
–przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna a uzupełniająca - usługi nieuciążliwe.
-liczba kondygnacji do 2,
-wysokość zabudowy do 9,5m dachy dwu lub wielospadowe  o nachyleniu 35' do 45'.
-dopuszczenie sytuowania zabudowy w formie budynków mieszkalnych, mieszkalno - usługowych, usługowych wolnostojących, towarzyszących zabudowie mieszkaniowej oraz garażowych i gospodarczych,
- zabudowa wolnostojąca i bliźniacza,
- zakaz budowy budynków z bali oraz stosowania gontu w pokryciu dachu,
-maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 0,3,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60%.
- minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny.
 

Odległości:
– przystanek autobusowy 150m, w Brańszczyku kursują linie  autobusów 608 Ostrów Mazowiecka - warszawa, 603 oraz  inni prywatni przewoźnicy.
– Szkoła Podstawowa – 1 km

Na terenie gminy Brańszczyk znajdują się liczne gospodarstwa agroturystyczne, otwarte łowiska wędkarskie ,widokowy punkt obserwacyjny przy stawach rybnych oraz wypożyczalnie kajaków.
Dużym udogodnieniem jest dobrze rozwinięta sieć dróg lokalnych (w roku 2000 gmina wybudowała ponad 15 km nowych dróg asfaltowych). Mając na uwadze czystość środowiska stale rozbudowywana jest sieć kanalizacyjna.  www.branszczyk.pl.
Gmina Brańszczyk w trosce o zdrowie, klimat i środowisko uczestniczy  w programie "Czyste powietrze" https://portal.wfosigw.pl/o-programie. W ramach projektu możliwe są m.in. dotacje dla budynków nowo budowanych: na zakup i montaż nowego źródła ciepła spełniającego wymagania programu.

Atrakcje w okolicy Brańszczyka
#Rzeka Bug  - Bug jest jedną z nielicznych rzeką w Europie o nieuregulowanym korycie. To raj dla wędkarzy - w Bugu można złowić piękne leszcze, krąpie i płocie. Może się trafić brzana, sandacza, czasem na suma lub szczupaka.
#Rzeka Liwiec
#Nadbużański Park Krajobrazowy
#Spływy kajakowe – różne trasy, dłuższe i krótsze, Bugiem i Liwcem
#Trasy rowerowe
#Kamieńczyk i jego atrakcje Miasteczko o 700-letniej historii, Muzeum Historyczno-Etnograficzne, przeprawa promowa.